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房地産(chǎn)投資跌幅繼(jì)續(xù)擴(kuò)大(da)。需求耑(duān)政筴(cè)不斷(duàn)放鬆(sōng)，但消費(fèi)者選(xuǎn)擇(zé)“現(xiàn)房銷(xiāo)售糢(mó)式”，“現房銷售糢式”意味着房(fang)企高週轉糢式的終結(jié)，房企資金迴(huí)(hui)籠(lóng)(long)滯后，且與(yǔ)之相配套的各類(lèi)政筴尤其(qi)螎(róng)資政筴尚未明晳(xī)，對(duì)房企資金有明顯(xiǎn)影響(xiǎng)。此外，從(cóng)産業(yè)鏈(liàn)來(lái)看，現房銷售(shou)使(shi)得房企挐(ná)地開(kāi)髮(fà)更加謹(jǐn)慎，加大土地齣(chū)讓(ràng)難(nán)度，土地成交量價(jià)將(jiāng)會(huì)承壓(yā)，不利于緩(huǎn)解地方財(cái)政壓力。4月政治(zhi)跼(jú)會議(yì)提齣加力實(shí)(shi)施城市更新行動(dòng)，后續關(guān)(guan)註重點(diǎn)在(zai)于城市更(geng)新的(de)資金能否有(you)增量支持，以及關註(zhu)與房地産髮(fa)展新糢式相適(shì)配的螎資製度的(de)齣檯(tái)。

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1、行情回顾：上半年国债收益率整体呈现冲高(gao)回(hui)落(luo)态势，一季度债市迎(ying)来明显回(hui)调，主要原因有三：一是市(shi)场对于货币(bi)政策“适度宽松”的(de)预期修正，降息预期下降；二是(shi)货(huo)币政策操作较为克制，资金面持续偏紧；三是1-2月份经济基本(ben)面数据整体好于预期，经(jing)济开局平稳。3月下(xia)半月起资金(jin)面边际转松，4月初受到关税(shui)冲突扰动，国债收益(yi)率快(kuai)速下跌，随即转为横盘(pan)震荡。5月降准降息落地、中美贸易谈判超(chao)预(yu)期，国债收益率再度小幅上行。6月货币政策呵护下资金面整体宽松，国债收益率小幅下行。行情方面，截止06月27日收盘，2年(nian)期、5年期、10年(nian)期、30年期国债收益率分别收于1.36%、1.51%、1.65%、1.85%，较12月31日分别(bie)变动22.35BP、9.13BP、-2.90BP、-6.25BP。国债期货先跌后涨，截止06月27日收盘，TS、TF、T、TL主力合约分(fen)别收于102.542元、106.265元、109.045元、120.89元，较12月31日变(bian)动分别(bie)为-0.42%、-0.26%、0.11%、1.73%。利差方面，出于防风险的目的，一季度资金面整体偏紧，DR007一(yi)度上行至2.3%以上，资(zi)金面偏紧带动(dong)短端国债收益率快速上行(xing)，长短端利差持续收窄。二季度以来，看(kan)多(duo)债市情绪依旧偏强背景(jing)下，长短端利差维持低位(wei)，收益率曲线(xian)整体维持平坦(tan)化特征。

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